【畸零地、持分土地收購】~ 兩棟以上之住宅用地可申請適用自用住宅用地課徵地價稅

同時擁有兩棟以上之住宅用地的所有權人，土地稅法雖限制土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，享受優惠地價稅率只能以一處為限，惟納稅義務人已成年子女或直系尊親屬在所有另一棟建物設籍，且土地面積未超過標準，即可不受一處之限制。依照規定於9月22日前提出自用住宅用地申請就得同時享受優惠稅率。 

畸零地、持分地、共有地高價收購~~~0982-683151 龍  先生

【畸零地、持分土地收購】~ 因天然災害致土地無法使用，可否免徵地價稅？

因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用的土地，地價稅全免。 （土地稅減免規則第十二條）

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【畸零地、持分土地收購】~ 公共設施保留地地價稅之核課規定如何？

都市計劃公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依千分之二計徵外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。（土地稅法第十九條、平均地權條例第二十三條、土地稅減免規則第十一條  

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【畸零地、持分土地收購】~ 平房屋宇前簷土地，可否免徵地價稅﹖

平房屋宇前簷，其上無建築改良物的走廊用地，如確供公共通行者，可依土地稅減免規則第十條免徵地價稅。

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【畸零地、持分土地收購】~ 同一樓層房屋部分供自用住宅、部分供非自用住宅使用，可不可分別按自用住宅用地、一般用地稅率計課地價稅？

同一樓層房屋部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使 用部分能明確劃分者，該房屋座落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課地價稅。 (財政部八十九年三月十四日台財稅第０八九０四五０七七０號函) 

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【畸零地、持分土地收購】~ 國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍用地，申請按特別稅率計徵地價稅，應附何證件？

（一）國民住宅用地：其屬政府直接興建者應檢附建造執照影本或取得土地所有權證明文件。其屬貸款人民自建或獎勵投資興建者，檢附建造執照影本及國民住宅主管機關核准之證明文件。
（二）企業或公營事業興建之勞工宿舍用地：檢附建造執照或使用執照影本及勞工行政主管機關之證明文件。

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【畸零地、持分土地收購】~ 編定為住宅區、商業區、工業區之都市土地仍作為農業使用，是否應課徵地價稅？

依據土地稅法第二十二條第一項第二款規定，都市土地公共設施尚未完竣前仍作農業使用者課徵田賦，易言之，如公共設施已完竣雖然仍作農業使用，即無課徵田賦之適用，應改課地價稅。至所謂公共設施尚未完竣，依平均地權條例施行細則第三十六條規定係指道路、自來水、排水系統、電力等四項設施尚未建設完竣而言。前項道路以計畫道路能通行貨車為準，自來水及電力以可自計畫道路接通輸送者為準，排水系統以能排水為準。 

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【畸零地、持分土地收購】~ 申請工業用地之適用稅率、條件及應檢附資料如何？

(一)適用稅率：千分之十。
(二)適用條件：按工業主管機關核定規劃使用之下列土地：

１、 依區域計畫法或都市計畫法劃定之工業區。
２、 工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內之土地。
３、 依其他法律規定之工業用地。

(三)檢附資料：

１、填具申請書。
２、建廠期間：應檢附建造執照（建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途）及其他相關文件。如建廠前依法需先取得工廠設立許可者，應加附工廠設立許可。
３、建廠完成後：已達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函及工廠登記證。未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執照或其他建築改良物證明文件（文件上用途記載與物品製造、加工有關之建築物）。

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【畸零地、持分土地收購】~ 對無償供公眾通行之道路土地，如何課徵地價稅？

無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免。 但是屬於建造房屋應保留的空地部份，不可以免徵。（土地稅減免規則第九條）

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【畸零地、持分土地收購】~ 如何查詢地籍所有權人的歷史資料?

先申請電子謄本，在標示部其他登記事項,會看到重測前地段地號，再以此地段地號，申請人工謄本，若有再重測依再重測地段號,再往前申請人工謄本，最早可申請到日據時期謄本，人工謄本都有詳細記載異動情形，電子謄本部分可加申請異動索引或異動清冊，若土地權利範圍為全部,建議申請全部謄本會更詳細。

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