【持分土地買賣】~ 違章建築不因繳納房屋稅而為合法房屋

地方稅務局指出，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形，其有增建、改建者亦同。此外，民眾辦理繼承過戶時，除了持有建物權狀的房屋要向地政事務所辦理繼承移轉登記外，請記得未辦保存登記的違章房屋也要同時向地方稅務局申請房屋稅納稅義務人變更，以免影響繼承人權益。
此外民眾常誤認為只要繳納房屋稅，違章建築就能成為合法建築，稅務局表示，無使用執照的違章建築房屋，因建築物已實質存在，便已具備課稅要件，所以違章房屋在未拆除前，亦應課徵房屋稅。而繳納房屋稅僅為納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。

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【持分土地買賣】~ 問 : 共有土地或建築改良物須經多少共有人及其應有部分同意始得處分？

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，依土地法等規定應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

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【持分土地買賣】~ 問 : 何謂土地登記？

土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形記載於登記簿，以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

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【持分土地買賣】~ 地價稅按自用住宅用地稅率課稅需要具備那些條件？如何申請？

（一）地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下：

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2、無出租或供營業使用。
3、土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4、都市土地面積未超過三○○平方公尺 (九○.七五坪)，非都市土地面積未超過七○○平方公尺部分(二一一.七五坪)。
5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

（二）地價稅自用住宅用地之申請： 地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前（亦即九月二十二日 前），填寫地價稅自用住宅用地申請書，並檢附戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向地方稅稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度就可以按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

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【持分土地買賣】~ 什麼是地價稅？其課徵標的及基礎為何？

已規定地價之土地，除依第二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。 地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣 (市) 轄區內之地價總額計 徵之。所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新 規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

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【持分土地買賣】~ 地價稅優惠稅率或減免地價稅，申請的時間為何？

土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前﹙即9月22日前﹚，向土地所在地稽徵機關申請適用自用住宅、工業用地等優惠稅率或減免地價稅，當年地價稅始可適用；逾期申請只能從次年起開始適用。但已申請核准而使用情形未變更者，免再提出申請。

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【持分土地買賣】~ 有關供公共通行的騎樓走廊地，地價稅如何徵免？

依土地稅減免規則第十條規定：供公共通行的騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅；有建築改良物者依下列規定減徵地價稅：

（一）地上有建築改良物一層的減徵二分之一。
（二）地上有建築改良物二層的減徵三分之一。
（三）地上有建築改良物三層的減徵四分之一。
（四）地上有建築改良物四層以上的減徵五分之一。 前項所稱建築改良物係指附著於土地的建築物或工事。（土地稅減免規則第十條）

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