【持分土地買賣】~ 1‧ 房地產交易價格簡訊之資料是由何種方式取得？是否為實際成交價格？

本司網站提供的房地產交易價格簡訊資料之來源為實價登錄制度施行前，由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就稅捐機關移送之土地現值申報書內買賣及公地標售案件派員向當事人、不動產經紀人、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料。該資料係屬詢問調查而得，僅供參考。

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【持分土地買賣】~ 2‧ 向地政機關申報實價資訊，可否於買賣案件送件時一併申報?

地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內，向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時一併申報，且地政事務所均有設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。此外，為便利批次申報登錄，並已開發完成單機版程式，地政士可離線申報後再一次匯入。

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【持分土地買賣】~ 3‧ 查詢實價登錄資料，可否得知屋齡（或建築完成年日）等資訊？

屋齡（或建築完成年月）非實價登錄申報資訊之一，惟為提供民眾更詳實之資訊參考，特連結至既有之地籍資料庫，並呈現於查詢服務網各成交案例之交易明細資料中。

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【持分土地買賣】~ 4‧ 實價登錄申報資料中「建物面積」所指為何？

建物移轉面積應包括專有部分(含附屬建物)、共有部分。如有內含車位，並包含車位之合計面積；該內含車位面積應另行填載車位交易標的清冊，如無法區分車位面積者，得不予填載。為便利申報登錄，如有自然人憑證或工商憑證者，系統將會自行帶入建物面積相關資料，惟申報人仍須確認資訊與買賣交易時資訊相符，以確保申報登錄資訊正確。

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【持分土地買賣】~ 5‧ 實價登錄以網路申報後，是否還需用紙本向地政事務所申報?

網路申報依憑證有無可分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」兩種方式，「憑證登錄、線上申報」於線上送件後即完成申報，申報後亦可產製檔案供申報人存檔查詢，無需將申報書列印送地政事務所；「表單登錄、紙本送件」則因無使用憑證，無從確認申報人之身分，故相關申報資料亦需自行登錄，點選送件後，將申報書列印用印並送至地政事務所，始完成申報。

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【持分土地買賣】~ 6‧ 權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

權利人如有數人時，僅需就其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人數，無須填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。權利人如為法人時，則蓋法人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 實價登錄如以紙本向地政事務所申報，如何才算完成申報作業？

為避免申報義務人所送紙本因有欄位遺漏事宜，以致地政機關無法協助完成受理申報登錄事宜，故申報人如採紙本申報登錄者，應於地政機關受理並完成系統登錄，並將已登錄完成之申報書列印加蓋收件章後，方為完成申報手續。此外，為便利民眾申報登錄，本部業已完成線上申報登錄系統，申報人可以利用自然人憑證或工商憑證，隨時隨地申報，即可免至地政事務所送件。

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