【畸零地、持分土地收購】~ 我家的土地是袋地，向國產署申請通行權時要繳錢嗎？

民眾因其私有土地無適宜之對外聯絡道路，依民法第787條、第788條規定，向本署各分署、辦事處申請通行本署管理的國有土地，經審核同意者，應依國有土地申報地價（即公告地價）年息百分之五計算支付50年償金。

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【畸零地、持分土地收購】~ 於零星或狹小土地，因其已不適宜作耕作使用者，可否申請變更為建築用地？

為促進土地合理利用，對於毗鄰甲、丙種建築用地之零星或狹小土地，其符合左列各款規定之一者，得按其毗鄰土地申請變更編定為甲、丙種建築用地。
1. 為各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地所包圍，且其面積未超過○．一二○○公頃者。
2. 道路、水溝所包圍或為道路、水溝及各種建築用地、建築使用之特定目的事業用地所包圍、且其面積未超過○．一二○○公頃者。
3. 凹入各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地，其面積未超過○．一二○○公頃，且缺口寬度未超過二十公尺者。
4. 對邊為各種建築用地，作建築使用之特定目的事業用地，都市計畫住宅區、商業區、工業區或道路、水溝等，所夾狹長之土地，其平均寬度未超過十公尺，於變更後不致妨礙鄰近農業生產環境者。
5. 面積未超過○．○一二○公頃者，且鄰接無相同用地類別者。

前項道路、水溝暨各種建築用地或建築使用之特定目的事業用地，指於中華民國七十八年四月三日臺灣省非都市零星地變更編定認定基準發布前，經編定或變更編定為交通用地、水利用地暨各該種建築用地或特定目的事業用地、或實際已作道路、水溝之未登記土地（但政府規劃興建之道路或水溝設施或建築使用之特定目的事業用地不受上開時間之限制），其平均寬度為四公尺以上者。二者相毗鄰者得合併計算其寬度。因地形坵塊完整需要， 前項各款面積得為百分之十以內之增加。


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【畸零地、持分土地收購】~ 借用他人名義登記不動產，如何改成自己為登記名義人？

甲自行出資購買一房子，借用自己之弟弟乙名義登記為該房子的所有權人，甲自行管領使用該房子，且自行保管所有權狀，甲想把該房子的名義換成自己名義，弟弟乙不配合，甲該怎麼辦？
解析：本案例中，甲借用乙名義做為人頭而登記為不動產所有權人，甲、乙二人間成立「借名契約」，「借名契約」屬於「無名契約」，但涉及勞務給付，依《民法》第529條規定：「關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於委任之規定」；所以，甲可以進而按《民法》第549條第1項的規定，終止與乙之間的「借名契約」；一旦終止之後，乙有將房子所有權人名義移轉登記於甲之義務。
乙如拒不配合，甲進而以乙為被告向管轄法院提起「民事訴訟」，請求法院判決移轉登記房子所有權於甲之名下。

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【畸零地、持分土地收購】~ 土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？

土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。

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【畸零地、持分土地收購】~ 已作為道路使用之土地土地增值稅有何之優惠？

僅在都巿計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，且由政府將來以「一般徵收」或「區段徵收」取得方式，才有土地增值稅免徵之優惠。

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【畸零地、持分土地收購】~ 土地上有三七五租約若要申請抵價地該如何處理？

1.土地所有權人應自行與承租人協調解除租約，並提出補償承租人之證明文件。

2.申請人亦得請求本府邀集承租人協調，其經協調合於下列情形者，得由本府就其應領之補償地價，辦理代扣清償及註銷租約，並由土地所有權人就其剩餘應領補償地價申領抵價地：

(1)補償金額或權利價值經雙方確定，並同意由本府代為扣繳清償。

(2)承租人同意註銷租約。

3.如耕地承租人受領遲延、拒絕受領或不能受領者，得由土地所有權人依法將不低於應補償承租人地價補償費三分之一之數額提存於法院，並以提存書做為補償證明文件。

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【畸零地、持分土地收購】~ 已設定他項權利的土地，土地所有權人如何申領抵價地？

設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之抵價地設定抵押權或典權，申請時並應提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。

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