【持分土地買賣】~ 地價稅之納稅義務人為何？

地價稅之納稅義務人如下：
（一）土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
（二）設有典權土地，為典權人。
（三）承領土地，承領人。
（四）承墾土地，為耕作權人。
（五）信託土地，為信託人。

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【持分土地買賣】~ 何種土地要課地價稅？

已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅（平均地權條例第十七條規定），非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦（平均地權條例第二十二條規定），但都市土地合於下列規定者亦同：
（一）依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。
（二）公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者。
（三）依法限制建築，仍作農業用地使用者。
（四）依法不能建築，仍作農業用地使用者。
（五）依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。前項第二款及第三款，以自耕農地及依耕地三七五減租條例出租之耕地為限。農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場、水稻育苗中心、儲水池、農用溫室、農產品批發市場等用地，仍徵收田賦。（土地稅法第十四、二十二條、平均地權條例第十七、二十二條） 

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【持分土地買賣】~ 20.市地重劃有什麼效益？

辦理市地重劃之效益如下： 
(1) 土地價值增漲：
重劃區土地所有權人雖須提供土地以折價抵付公共設施用地及重劃費用負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自然隨之上漲。 
(2) 享受減稅之利益： 
a.地價稅：
重劃辦理期間無法耕作或不能為原來之使用而無收益之土地，地價稅全免，重劃完成後地價稅可減半徵收2年。 
b.土地增值稅：
重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃負擔總費用證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。 
(3) 促進都市健全發展：
重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，美化環境，形成良好居住環境。 
(4) 健全地籍管理：
重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。 
(5) 公平負擔：
市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，並可避免以一般徵收取得公共設施用地，而犧牲公共設施保留地所有權人之利益。
(6) 消除共有土地：
      對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，節省共有土地分割 之費用，並因產權單純化而促進土地有效利用。

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【持分土地買賣】~ 19.重劃區抵費地是否能直接向土地開發總隊購買？

不行。根據平均地權條例施行細則第84條規定，抵費地除得按底價讓售為國民住宅用地、公共事業用地或行政院專案核准所需用地外，應訂底價公開標售，或按底價讓售為國民住宅、公共事業或行政院專案核准所需用地。

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