【持分土地買賣】~ 6.對重劃計畫書有異議應如何處理？

土地所有權人對重劃計畫書有反對意見者，應於重劃計畫書公告30日之期間內，以書面載明理由與其所有土地之座落、面積及姓名、住址，於簽章後，向主管機關提出。
公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者，表示反對時，主管機關應予調處，並參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書，重行報請核定，並依其核定結果公告實施。 
修訂重劃計畫書重行報請核定時，對土地所有權人提出而未採納之意見應說明不能採納之理由，並於核定結果公告實施後，將不能採納之理由函復異議人。

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【持分土地買賣】~ 5.市地重劃相關業務應向那個機關詢問？

本市市地重劃業務由本府地政局土地開發總隊辦理，如果有市地重劃個案相關之問題，請逕向該總隊（市地重劃科）洽詢，其聯絡電話為：8780-7056轉501~514；辦公室地址為：臺北市信義區莊敬路391巷11弄2號3樓。

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【持分土地買賣】~ 4.自辦市地重劃有哪些獎勵、優惠？

(1) 獎勵措施：
a. 行政規費減免：
(a)自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍晒圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，免收閱覽費。
(b)申請發土地登記簿、地籍圖及地價冊謄本時，減半收取謄本費。
(c)免收土地權利變更登記及給換發權利書狀費用。
(d)優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。
(e)辦理重劃區範圍邊界之鑑界、分割測量與登記及地籍測量之費用，減半收取。 

b. 稅賦減免：
(a)自辦重劃期間，無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，得減免地價稅或田賦；重劃完成後，地價稅或田賦減半徵收2年。
(b)抵費地出售時，不計徵土地增值稅。
(c)參加重劃提供之負擔總費用得於土地重劃後第一次移轉時，自土地漲價總數額中扣除，再減徵40%土地增值稅。 

(2) 政策優惠：
a. 視各級政府實際經費狀況提供重劃所需費用低利貸款。
b. 列入共同負擔之公共設施用地而未興建者，協調有關機關優先編列預算配合施工。
c. 重劃區內10項共同負擔之公共設施用地以外之公共設施及重劃區之相關地區公共設施，協調有關機關於重劃完成後2年內優先興建。
d. 洽請重劃區所需自來水、電力、電訊、天然氣等設施之事業機構配合重劃工程施工時，一併施設。
e. 重劃區內之區域性道路、下水道等公共設施工程費之補助及配合施工等。

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【持分土地買賣】~ 3.民眾如何自行辦理市地重劃？

依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，自辦市地重劃之主要程序：
(1) 重劃之發起及成立籌備會。
(2) 勘選擬辦重劃範圍。
(3) 研擬重劃會章程草案。
(4) 召開重劃會成立大會。
(5) 申請核准成立重劃會。
(6) 申請核定重劃範圍。
(7) 徵求土地所有權人同意。
(8) 重劃計畫書草案之研擬、申請核定及公告，並通知土地所有權人及已知之利害關係人。
(9) 測量、調查及地價查估。
(10) 土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。
(11) 計算負擔及分配設計。
(12) 公告、公開閱覽重劃分配結果及其異議之處理。
(13) 申請地籍整理。
(14) 辦理交接及清償。
(15) 財務結算。
(16) 撰寫重劃報告。
(17) 報請解散重劃會。

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【持分土地買賣】~ 2.市地重劃推動的方式有哪些？

市地重劃推動的方式，可分為3種途徑：
(1) 政府機關主動辦理：
依平均地權條例第56條，政府機關為新設都市地區或新社區之開發建設，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃。 
(2) 土地所有權人申請政府機關優先實施市地重劃：
土地所有權人為促進土地合理利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得依平均地權條例第57條申請政府核准後優先實施市地重劃。 
(3) 土地所有權人自組重劃會辦理重劃：
土地所有權人為促進土地合理利用，得依平均地權條例第58條及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，自行組織重劃會辦理市地重劃。

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