【持分土地買賣】~ 25‧ 區段徵收土地地價補償費如何計算？

區段徵收土地地價補償費，是按照徵收當期之市價計算；區段徵收範圍內之公共設施保留地市價徵收補償計算方式，應以同屬區段徵收範圍內之非公共設施保留地加權平均計算。

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【持分土地買賣】~ 24‧ 區段徵收範圍內既有建物如何處理？

區段徵收範圍內既有建物如妨礙都市計畫及區段徵收計畫，一律拆除，如未妨礙都市計畫，也未影響區段徵收計畫，原則上可以按原位置保留分配，並由主管機關視實際情形減輕一定比例之應繳納差額地價。

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【持分土地買賣】~ 23‧ 土地或土地改良物在徵收公告期間可否辦理分割、合併、移轉或設定負擔？

被徵收土地或土地改良物，除在公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記，及共有分管耕地，因部分被徵收而土地所有權人在徵收補償地價發給完畢前或核定發給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉登記者外，自徵收公告之日起不得分割、合併、移轉或設定負擔。

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【持分土地買賣】~ 22‧ 一筆土地或一棟建築改良物之一部分被徵收，殘餘部分如何處理？

被徵收土地或建築改良物之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當使用時，原所有權人可在徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收。經主管機關會同需用土地人、申請人及其他相關機關實地勘查後，符合規定者，由主管機關轉需用土地人報請中央主管機關核准；不合規定者，由主管機關報請中央主管機關核定後，將處理結果函復申請人。 前項核准一併徵收之土地，土地所有權人僅能領取現金補償地價，不能申請發給抵價地。

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【持分土地買賣】~ 21‧ 區段徵收土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，如何處理？

地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，應在徵收公告期間內以書面向主管機關提出，主管機關接受異議後應立即查明處理，並將查處情形以書面通知土地權利關係人。土地權利關係人對於徵收補償價額不服查處結果者，應於查處通知送達之日起三十日內，以書面敘明不服查處之事實及理由，送交主管機關作後續處理；主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關係人不服復議結果者，得依法提請行政救濟。

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【持分土地買賣】~ 20‧ 區段徵收公告期間多久？在何處公告？

區段徵收公告期間為三十日。公告地點為該管直轄市或縣（市）主管機關之公告處所及被徵收土地或土地改良物所在地。

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【持分土地買賣】~ 19‧ 主管機關在辦理區段徵收前，可否禁止建築改良物之新建等事項？

區段徵收範圍勘定後，主管機關在正式辦理區段徵收前，可以視實際需要報經中央主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形等事項。禁止期間合計不得超過一年六個月。

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