【持分土地買賣】~ 20.市地重劃有什麼效益？

辦理市地重劃之效益如下： 
(1) 土地價值增漲：
重劃區土地所有權人雖須提供土地以折價抵付公共設施用地及重劃費用負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自然隨之上漲。 
(2) 享受減稅之利益： 
a.地價稅：
重劃辦理期間無法耕作或不能為原來之使用而無收益之土地，地價稅全免，重劃完成後地價稅可減半徵收2年。 
b.土地增值稅：
重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃負擔總費用證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。 
(3) 促進都市健全發展：
重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，美化環境，形成良好居住環境。 
(4) 健全地籍管理：
重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。 
(5) 公平負擔：
市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，並可避免以一般徵收取得公共設施用地，而犧牲公共設施保留地所有權人之利益。
(6) 消除共有土地：
      對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，節省共有土地分割 之費用，並因產權單純化而促進土地有效利用。

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【持分土地買賣】~ 19.重劃區抵費地是否能直接向土地開發總隊購買？

不行。根據平均地權條例施行細則第84條規定，抵費地除得按底價讓售為國民住宅用地、公共事業用地或行政院專案核准所需用地外，應訂底價公開標售，或按底價讓售為國民住宅、公共事業或行政院專案核准所需用地。

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【持分土地買賣】~ 18.本市重劃區抵費地辦理公開招標，投標人資格？

凡依法得在中華民國購買不動產之公私法人及有行為能力之自然人，均可參加投標。

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【持分土地買賣】~ 17.市地重劃後抵費地處分盈餘款可否依比例發還土地所有權人？

抵費地盈餘款並非直接發還土地所有權人，而是依平均地權條例施行細則第84條第3項及市地重劃實施辦法第56條規定，半數撥充實施平均地權基金，半數作為增添該重劃區公共設施建設、管理、維護之費用。

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【持分土地買賣】~ 16.重劃負擔總費用證明書如何補發及更名？

請土地所有權人檢具下列文件，以郵寄、親自到場、委託代理人到場方式向地政局土地開發總隊（市地重劃科）申辦。申請書表可至市民e點通下載。

(1)補發：申請書及國民身分證影本（委託他人代辦者，附委託人及受託人國民身分證影本各1份）。 
(2)更名：申請書、國民身分證影本及轄區地政事務所核發辦竣繼承登記原案之登記申請書、登記清冊及繼承系統表影本各1份（委託他人代辦者，附委託人及受託人國民身分證影本各1份）。

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【持分土地買賣】~ 15.如發現重劃區工程施工阻礙交通、噪音擾鄰或挖損鄰近中油、自來水、電力、電信、瓦斯、有線電視等管線或建物等情形應如何反映？

可電洽本府話務中心1999或致電本府地政局土地開發總隊 (土木工程科，聯絡電話為：8780-7056轉201~221）反映，並請告知發生時間、地點、管線種類等相關資訊，土地開發總隊將通知相關單位派員前往修復或請施工廠商派員改善。

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【持分土地買賣】~ 14.如發現開發區公共工程施工缺失，如何通報？

請參考該工區鄰近工程告示牌揭示內容，以電話、電子郵件或信函，向工程主辦機關或行政院公共工程委員會反映。

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