【持分土地買賣】~ 66‧ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別

(一)一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

(二)區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

(三)市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

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【持分土地買賣】~ 65‧ 政府徵收私有土地後，未依徵收計畫開始使用，要如何申請收回被徵收土地?

(一)依據土地徵收條例第9條規定，被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起20年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第219條之規定： 1、徵收補償費發給完竣屆滿3年，未依徵收計畫開始使用者。 2、未依核准徵收原定興辦事業使用者。 3、依原徵收計畫開始使用後未滿5年，不繼續依原徵收計畫使用者。

(二)下列為土地所有權人申請收回被徵收土地之案例：

案例1：(准予發還) 屏東縣崁頂鄉公所辦理崁頂鄉都市計畫區OO路公有市場工程，土地所有權人向屏東縣政府申請收回A地號等4筆土地，屏東縣政府會同土地所有權人及相關單位至現場會勘，經會勘認為需用土地人於徵收補償費發給完竣屆滿3年，未依徵收計畫開始使用，符合土地徵收條例第9條第1項第1款之申請收回要件。屏東縣政府並將會勘結果檢送相關資料報請內政部核定，經內政部審議符合收回之規定，准予發還。

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【持分土地買賣】~ 64‧ 私有土地被政府徵收，殘餘土地要如何申請一併徵收?

依據土地徵收條例第8條規定，有下列各款情形之一者，所有權人得於徵收公告之日起1年內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收，逾期不予受理： 1、徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用 者。 2、徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者。

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