【持分土地買賣】~ 5‧ 實價登錄以網路申報後，是否還需用紙本向地政事務所申報?

網路申報依憑證有無可分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」兩種方式，「憑證登錄、線上申報」於線上送件後即完成申報，申報後亦可產製檔案供申報人存檔查詢，無需將申報書列印送地政事務所；「表單登錄、紙本送件」則因無使用憑證，無從確認申報人之身分，故相關申報資料亦需自行登錄，點選送件後，將申報書列印用印並送至地政事務所，始完成申報。

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【持分土地買賣】~ 6‧ 權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

權利人如有數人時，僅需就其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人數，無須填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。權利人如為法人時，則蓋法人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 實價登錄如以紙本向地政事務所申報，如何才算完成申報作業？

為避免申報義務人所送紙本因有欄位遺漏事宜，以致地政機關無法協助完成受理申報登錄事宜，故申報人如採紙本申報登錄者，應於地政機關受理並完成系統登錄，並將已登錄完成之申報書列印加蓋收件章後，方為完成申報手續。此外，為便利民眾申報登錄，本部業已完成線上申報登錄系統，申報人可以利用自然人憑證或工商憑證，隨時隨地申報，即可免至地政事務所送件。

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【持分土地買賣】~ 8‧ 如何申請實價登錄之批次電子資訊？

一、配合行政院推動政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起民眾可從「內政部不動產交易實價查詢服務網」或政府資料開放平臺(http://data.gov.tw/)免費下載發布當期之新增實價登錄批次資料。另自104年7月1日起每月1日及16日定期發布之當期資料，保留於相關系統持續提供下載，另將按季重新產製該季之資料，提供下載使用。
二、民眾如需特定期間或含有概略坐標資訊等需另行處理之資料，向內政部提出申請及收費提供，可採「線上申請、線上付費、線上下載」或「線上申請、人工付費、線上下載」等方式。相關申請資訊，請參閱以下網址：http://plvr.land.moi.gov.tw/Index。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 標售案件是否需辦理實價登錄？向法院標購法拍屋，是否需辦理實價登錄？

一、按平均地權條例第47條第2項「權利人應於『買賣』案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。」另地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1亦有類似規定，係規定買賣登記案件須於辦竣登記後30日內辦理申報登錄事宜。
二、因標售案件係以買賣為登記原因之案件，故仍需申報登錄成交實際資訊；法院拍賣案件非以買賣為登記原因之案件，故無需申報登錄成交實際資訊。

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【持分土地買賣】~ 10‧ 請問如發現實價登錄價格不實，如何反應？

按目前實價登錄係規範申報義務人(如權利人、地政士、不動產經紀業者或代銷業者)需辦理申報登錄不動產成交資訊事宜。如民眾就所查詢的價格認有疑義，可檢具具體證明資料(如不動產成交契約書)向不動產所在地之直轄市、縣(市)政府地政局(處)或地政事務所反應。


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【持分土地買賣】~ 11‧ 未辦理建物所有權第一次登記之買賣案件，是否需辦理實價登錄?

買賣土地及其地上未保存登記建物，於申報登錄時請選擇「土地」為申報樣態，並請於備註欄註記交易含未登記建物，並應就契約總價予以申報。

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