【畸零地、持分土地收購】~ 土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？

土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。

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【畸零地、持分土地收購】~ 已作為道路使用之土地土地增值稅有何之優惠？

僅在都巿計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，且由政府將來以「一般徵收」或「區段徵收」取得方式，才有土地增值稅免徵之優惠。

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【畸零地、持分土地收購】~ 土地上有三七五租約若要申請抵價地該如何處理？

1.土地所有權人應自行與承租人協調解除租約，並提出補償承租人之證明文件。

2.申請人亦得請求本府邀集承租人協調，其經協調合於下列情形者，得由本府就其應領之補償地價，辦理代扣清償及註銷租約，並由土地所有權人就其剩餘應領補償地價申領抵價地：

(1)補償金額或權利價值經雙方確定，並同意由本府代為扣繳清償。

(2)承租人同意註銷租約。

3.如耕地承租人受領遲延、拒絕受領或不能受領者，得由土地所有權人依法將不低於應補償承租人地價補償費三分之一之數額提存於法院，並以提存書做為補償證明文件。

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【畸零地、持分土地收購】~ 已設定他項權利的土地，土地所有權人如何申領抵價地？

設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之抵價地設定抵押權或典權，申請時並應提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。

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土城都市計畫通盤檢討7/10~8/8舉行公開展覽歡迎民眾參加說明會

【新北市訊】新北市政府為改善土城民眾生活環境啟動第三次通盤檢討重新檢視都市計畫，全案已於106年3月21日內政部都委會第896次審議通過及106年5月12日新北市都委會第76次會議通過第一階段的內容，今(7/10)起公開展覽30天，並自7月18日起於板橋、中和及土城區公所舉辦4場說明會，廣納民眾意見，共同營造更好的都市環境。

城鄉發展局局長柳宏典表示，土城都市計畫早期以工業產業為重心，現今因捷運板南線、萬大線及特二號道路等重大建設投入，帶動整體地區轉型發展，且便利的交通系統吸引大量人口移居，現況人口已接近20萬，本次通檢著重於配合捷運交通路網、針對劃設已久卻未興闢之公共設施保留地等議題，配合地區發展需求重新檢討調整，以保障地主權益。

計畫審議科科長方凱玲進一步說明，本次檢討後土城將可增加約6公頃的公園、綠地及廣場用地等5項開放性公共空間，提供民眾更優質且安全的都市生活空間，其餘變更重點如下： 一、配合市府水利局辦理公館溝、柑林埤溝、大安圳及廷寮溝整治計畫，檢討排水系統用地範圍，以符合整治計畫的實質需求，將有助於減少地區淹水之情事。

二、配合地區發展所需，主動將已無使用需求之機關用地，約1,700平方公尺，變更為商業區並指定作市場使用，以帶動地方發展。 三、確實檢討國道3號用地範圍，將不需使用之範圍變更恢復住宅區、保護區及工業區，以保障原地主權益。 四、為使土城國小學童有良善且安全之通學步道，將該校西側已加蓋使用之排水溝用地，變更為排水溝用地兼供道路使用，以利市府相關單位維管。

本次土城公開展覽自106年7月10起公開展覽30天，訂於106年7月18日下午2時假本市中和區公所、106年7月26日上午10時假本市板橋區公所、106年8月1日上午10時及下午2時假本市土城區公所舉辦4場說明會，誠摯歡迎民眾前來參加說明會並提供相關建議。 發言人：城鄉發展局江志成副局長 資料諮詢：城鄉發展局計畫審議方凱玲科長 電話：(02)29603456轉7141 新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳正峯 電話：(02)29603456轉7185。

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